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摘 要：冒用他人名义处分他人不动产的行为，成立冒名处分。但对于冒名处分行为的法律定性，是属于无权处分，还是表见代理呢？笔者认为冒名处分他人不动产，属于标无权处分行为。对此不动产应类推适用善意取得的规定，但是又不能完全适用善意取得制度，对具体情形应做区分对待。对于原权人和相对第三人的利益损害，可以对冒名人主张赔偿损失或者在冒名人无法赔偿或无力赔偿时，可对有过错的登记机关主张损失赔偿。这样才可以文护交易安全，同时保障原权人与善意第三人的利益不受损害。 37537
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毕业论文关键词:冒名处分；无权处分；表见代理；善意取得
Sybil Dispose of Others without Moving the Analysis of
Legal Problems oft he Production
Abstract：The behavior of the real estate in the name of another person disposition others, set up pseudonymous disciplinary action. But to impersonate disposition, legal qualitative belongs to has no right to dispose of, or ostensible agency? The author thinks that pseudonymous sanction others property, belong to have the right to dispose of behavior. This goodwill of provisions shall be applicable to the real estate should be on good faith system, but can't completely apply to specific situations should be treated differently. The original rights and relative damage the interests of a third person, can claim the compensation for the losses or to take celebrity celebrity at failing to compensation or unable to compensation, can claim damages for fault registration authority. Such ability can maintain transaction security, at the same time protect the interests of the original right person with a third person in good faith.
Key words：Sybil dispose;Unauthorized disposition;Appareagency;Acquisition in good faith
目 录
摘 要 1
Abstract 1
前 言 2
一、关于冒名处分他人不动产学术界的观点 2
（一）应不应该适用善意取得 3
（二）可不可以适用表见代理 3
二、善意取得与表见代理之比较适用 4
（一）善意取得的适用 4
（二）表见代理的适用 5
三、被冒名人与受让人的风险评估及责任承担 6
（一）被冒名人与受让人过错责任的比较 7
（二）公平原则下的责任承担 8
四、结语 8
参考文献 9
冒名处分他人不动产的法律问题分析 前言
冒用他人名义处分他人不动产的行为，成立冒名处分。但是对于冒名处分行为，冒名人在实施冒名行为时往往有两种区分：一种是以自己的名义处分了他人不动产；一种是伪造假证件以假乱真以真实权利人的名义欺诈受让人处分了他人的不动产。学术界在研究此问题时，只是统一看待，或赞成适用无权处分，或支持该行为为无权代理，却并未把此问题详细加以区分，下面笔者将比照具体案例 ，就此问题作出阐述。
在案例一中冒名人以自己的名义处分了他人不动产，所谓“以自己的名义”，就是在进行冒名处分行为时，第三人（也就是房屋受让人）并不在乎交易的对象到底是谁，而认定冒名人就是原权利人，就和冒名人达成合意，进行了交易行为。此种情形发生时冒名人和真实权利人通常具有父子，姐妹，夫妻等特殊关系。
实践中，还有一种比较常见的冒名处分情形，具体体现在模型 中就是行为人是以他人的名义处分了他人不动产，所谓“以他人名义”，就是冒名人假冒真实权利人的身份与第三人进行交易行为。此时第三人（也就是房屋受让人）实际要交易的对象是真实权利人，而不是冒名人，但是由于冒名人的伪造证件，或者本身就持有真实证件等一切使第三人足以信任自己的交易的对象就是真实权利人的行为，使第三人以为自己交易的对象就是真实的想要交易的权利人。那么，冒名人就是以真实权利的名义对该不动产进行了处分。