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摘 要：冒名处分就是行为人冒用他人的身份信息，对他人的不动产进行的一种擅自处分行为。也就是非物之权利人擅自处分原权利人的不动产，将其出卖给第三人，并转移登记。因为冒名处分多是在冒名人与第三人之间当面进行的，因此应将其法律行为关系看作是在冒名人与第三人之间成立。在冒名处分中，行为人是在没有处分权的情况下对他人的不动产实施的处分行为，行为人因没有处分权而构成了无权处分，有适用善意取得制度的可能。在行为人无权处分的前提下，第三人满足了善意不知情，支付了合理价款，双方完成了过户登记等构成要件后即可适用善意取得，取得不动产产权。这是为了保护善意第三人的正当利益，保障交易安全，稳定市场秩序。40123
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毕业论文关键词：冒名处分；无权处分；善意取得；不动产登记公信力
The Suitable System of Bona Fide Acquisition of False Punishment in Housing
Abstract: False punishment is the act of fraudulent use of identity information to others, to the real estate of a person unauthorized disposition. That is,the right person to dispose of the real estate of the original owner without permission, sell it to the third and transfer the registration.Because false punishment is in false between the person and the third person face to face, so should the law behavior as is established in false between the person and the third person.In false disposition, human behavior is in no disposition to others the real implementation of production disposition,human behavior because there is no right to dispose of constitute the unauthorized disposition, may be applied to the system of bona fide acquisition.Under the premise of behavior has no right to dispose, the third person meet the bona fide unaware, paid a reasonable price, both sides have completed the transfer registration form after the elements can be applied in good faith to achieve, to obtain the real estate property. This is in order to protect the trust interests of bona fide third people, maintain the transaction security, and stabilize the market order.
Key words：False punishment; unauthorized disposition; bona fide acquisition; registration of credibility
目 录
摘 要 1
Abstract 1
一、问题的提出 2
（一）关于房屋冒名处分的案例 2
（二）由案例引出的问题 3
二、对冒名处分的性质的界定 3
（一）冒名处分构成无权代理 3
（二）冒名处分构成无权处分 3
三、冒名行为的法律范畴及认定方法 4
（一）冒名行为的法律范畴 5
（二）冒名行为的认定方法 5
四、冒名处分可适用善意取得的理由 6
（一）不动产登记公示是其理论基础 7
（二）善意取得并没有明确排除冒名处分的适用 8
（三）具备了善意取得的构成要件 9
参考文献 11
致谢 12
房屋冒名处分中善意取得制度的适用
前言
善意取得制度的适用是为了发展市场经济，文护交易安全，符合我国法律的相关规定。无权处分作为善意取得制度的一个重要的前提要件，所谓无权处分，是指非物之权利人针对他人之物，所进行的一种擅自处分行为，因行为人不享有所有权而构成无权处分。非物之权利人，是就该物来说，不享有处分权的人。有学者认为，无权处分是指非物之权利人以自己的名义，对他人的物产进行的一种擅自处分行为，其重点在于强调行为人是以自己的名义实施。房屋冒名处分中，行为人在表面是冒用原物权人的身份信息，如伪造身份证，骗取房产证件等，实施的处分行为，似乎不符合以上观点中对无权处分的认定。但行为人是对他人的不动产实施的处分行为，其处分相对于原物权人来说就是一种无权处分。因为行为人对该不动产并不享有所有权，而且行为人在事后也没有得到原权利人的认同。行为人虽然冒用了他人的身份信息，但其所实施的法律行为显然是为自己利益而非被冒名人，且法律行为是在双方之间面对面地进行的。因此，行为人虽然是冒用他人名义实施的法律行为，但实际上是针对他人所有权实施的一种无权处分行为，所以，应对无权处分作扩大理解，对于以何人名义并不是其所要求的侧重点，无权处分的重点应是行为人在没有获得物权情况下的擅自处分行为。冒名处分即属于此种情形。