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（1） 分区问题
当空调建筑的面积较大时应该考虑空调系统的分区，按建筑物内部距离外围护结构的距离可分为内区和外区,也可以按朝向不同划分，或根据房间用途、标准高低、负荷变化以及使用时间等特点将总的空调系统划分为若干较小的子系统。
（2） 过渡季节问题
过渡季节外区可不用冷热源,但内区仍需要降温,这时应用室外空气直接进入内区降温,即节能又简单;或考虑采用一台小容量的制冷机。过度季节尽量引入新风承担室内的热湿负荷，不启动冷源或热源。
（3） 特殊房间的个别控制问题
由于商业综合楼各功能区域的相对独立性，使得空调系统中存在许多不同要求的房间，这些房间的个别控制问题在确定空调系统时应予以考虑。
3.2 方案比较
按负担室内空调负荷所用的介质来分类可选择四种系统：全空气系统、空气—水系统、全水系统、冷剂系统。全空气系统分一次回风式系统和二次回风式系统，该系统是全部由处理过的空气负担室内空调冷负荷和湿负荷；空气—水系统分为再热系统和诱导器系统并用、全新风系统和风机盘管机组系统并用；全水系统即为风机盘管机组系统，全部由水负担室内空调负荷，在注重室内空气品质的现代化建筑内一般不单独采用，而是与新风系统联合运用；冷剂系统分单元式空调器系统、窗式空调器系统、分体式空调器系统，它是由制冷系统蒸发器直接放于室内消除室内的余热和余湿。对于较大型公共建筑，建筑内部的空气品质级别要求较高，全水系统和冷剂系统只能消除室内的余热和余湿，不能起到改善室内空气品质的作用。所以全水系统和冷剂系统在本次的建筑空调设计时不宜采用。
综上所述，拟采用风机盘管加新风系统，风机盘管的新风供给方式用单设新风系统，独立供给室内。
表3-1 全空气系统与空气-水系统方案比较表[1]
比较项目 全空气系统 空气－水系统
设备布置与机房 1． 空调与制冷设备可以集中布置在机房
2． 机房面积较大层高较高
3． 有时可以布置在屋顶或安设在车间柱间平台上 1． 只需要新风空调机房、机房面积小
2． 风机盘管可以设在空调机房内
3． 分散布置、敷设各种管线较麻烦
风管系统 1． 空调送回风管系统复杂、布置困难
2． 支风管和风口较多时不易均衡调节风量 1． 放室内时不接送、回风管
2． 当和新风系统联合使用时，新风管较小
节能与经济性 1． 可以根据室外气象参数的变化和室内负荷变化实现全年多工况节能运行调节，充分利用室外新风减少与避免冷热抵消，减少冷冻机运行时间
2． 对热湿负荷变化不一致或室内参数不同的多房间不经济
3． 部分房间停止工作不需空调时整个空调系统仍需运行不经济 1． 灵活性大、节能效果好，可根据各室负荷情况自我调节
2． 盘管冬夏兼用，内避容易结垢，降低传热效率
3． 无法实现全年多工况节能运行
使用寿命 使用寿命长 使用寿命较长
续表
安装 设备与风管的安装工作量大周期长 安装投产较快，介于集中式空调系统与单元式空调器之间