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摘 要：近年来，随着我国城市化进程的加快，建设用地的需求量大幅增加，商品房价格也一路攀升，致使价格低廉的小产权房备受青睐。与此同时许多不法者利用城乡“二元制”的法律漏洞从中获利，造成了房地产市场的混乱，让小产权房问题越来越成为积重难返的社会问题。本文结合当今小产权房存在现状，分析了小产权房的风险及危害，并从多方面探究解决问题的方法，对该问题的妥善解决提出了一些建议。58640
毕业论文关键词：小产权房，房地产市场，解决办法
Abstract：In recent years, with the speeding up of urbanization in our country, the demand of construction land increased dramatically. As a result, house prices also rose commodity and many people tended to buy limited property house. At the same time , many of the upsurge used the vulnerability of urban and rural ,which made them benefit from it and caused the confusion of the real estate market. For all of these reason the problem of limited property house increasingly became a social problem on a legacy. In order to analyzed the risk of the limited property house and explore the methods to solve the problem from several aspects. This article combined with the present situation of the limited property house and put forward some suggestions for the problem's solution。
Keywords: limited property house ，real estate market ，terms of settlement
1 前言 4
2 小产权房存在带来的影响 …4
2.1 小产权房的积极影响 4
2.2 小产权房的消极影响 5
3 小产权房问题的的成因 5
3.1 小产权房问题的经济成因 6
3.2 小产权房问题的社会成因 7
4 针对“小产权房”存在问题的解决办法 …8
4.1 基于现行法律框架内分类处置 8
4.2 重视居民住房问题的解决 9
4.3 加强政府对房地产市场管理和监督的力度 …10
4.4 理论突破 …10
结语11
参考文献12
致谢13
1 前 言
小产权房是指村集体或开发商占用集体土地，建设没有国家法定机关颁发产权证的房屋，并销售或主要销售给集体组织成员以外的单位和个人。小产权房是一个长期存在的问题，虽然政府相关职能部门一再“叫停”小产权房的交易，但是"小产权房”的开发、建设、建设却屡禁不止。小产权房问题的日益凸显，造成小产权房问题的成因很多，众多专家学者提出诸多建议，但小产权房问题至今仍然莫衷一是，存在较大分歧。本文简单概括了当下小产权房问题存在的影响，深入分析小产权房问题的各方面成因，寻求处置小产权房的合理方法，以此满足中低收入者的住房需求，推进和谐城镇化进程。
2 小产权房的存在带来的影响
2.1 小产权房的积极影响
2.1.1 有助于集体建设用地使用权入市交易的实践探索
我国现行法律禁止集体土地入市交易，但我国未来立法允许集体建设用地使用权入市交易不仅已成为众学者共识，而且已初步得到官方的正式认可。然而，不可否认的是，如何让集体建设用地使用权入式交易等相关问题，不仅需要理论方面的进一步研究，更需要在实践方面进行尝试性的探索。小产权房的建设与销售打破政府对房地产开发建设用地供应的垄断，使得农村土地未经过国家征收而直接入市，减少交易环节，降低交易成本，实现集体土地使用权的高效流转 ，在一定程度上为探索集体建设用地入市交易积累经验。
2.1.2 抑制房价，缓解中低收入者的购房困境