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摘要：从2008年金融风暴以来，房价一直居高不下，严重影响了老百姓的基本生活，给他们造成了巨大的经济重担。我国作为一个法治社会，房价的不确定性跟相关法律法规的不完善有着很大关系。国家为了让高房价问题得到有效地改善，出台了很多的政策以及法律法规，来遏制高房价的快速增长，但是并没有得到明显的改善。因此笔者对高房价问题中所存在的缺陷进行透彻的法律思考，并对有关法律进行中外的比较，来论述法律规范对于高房价问题的不足之处，并从法律角度提出笔者的一些建议。39325
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毕业论文关键词：高房价；政策；物权法；立法完善
High Prices of Legal Thinking
Abstract: Since the financial crisis in 2008, house prices have been high, seriously affected the people's basic life, caused a huge economic burden for them. As a society under the rule of law in our country, the uncertainty of prices have great relationship with the relevant laws and regulations not perfect. Countries in order to let the high prices problem have been improved effectively, introduced many policies and laws and regulations and to curb the rapid growth of the high prices, but has not been improved. Therefore, the author to the problem of high housing prices the defects existing in thorough legal thinking, and to the comparison of Chinese and foreign relevant laws, to place the deficiency of legal norms for high house prices, and puts forward some Suggestions of the author from the Angle of law.
Key words: high prices; Policy;The property law;The legislation perfect
目 录
摘 要 1
Abstract 1
一、我国房地产立法现状 2
（一）我国的房地产立法体系 2
（二）房地产法律规范划分种类 3
（三）我国房地产立法存在滞后性 3
二、中外房地产立法比较分析 4
（一）中美关于土地管理规定的比较 4
（二）中美关于住房保障制度的比较 4
三、高房价遏制中存在的法律问题 5
（一）土地经营权权利的缺失 6
（二）住房市场准入制度分界不明确 6
（三）商品房预售制度处境尴尬 6
（四）土地招拍挂制度存在垄断性 6
四、高房价遏制的法律法规完善 7
（一）土地经营权权力立法完善 7
（二）住房市场准入制度的明确界定 7
（三）商品房预售制度的完善 7
（四）土地招拍挂制度的完善 8
参考文献 8
致谢 9
高房价的法律思考
前言
我国是一个社会主义国家，其法治理念是“从社会主义现代化建设事业的现实和全局出发，借鉴世界法治经验，对近现代特别是改革开放以来中国经济、社会和法治发展的历史经验的总结;它既是当代中国社会主义建设规划的一部分，同时也是执政党对中国法治经验的理论追求和升华”其中社会主义法治的核心是依法治国。依法治国的重要标志就是法治完备，其次依法治国的必然要求就是树立宪法法律的权威。因此社会的和谐发展离不开法律的制约。
我国是法治社会，社会的发展和健全的法律制度是不能分离的。当前房地产业现在已经出现产业膨胀的现象，这种情况的出现导致了一系列矛盾的激化，本人认为房价应该和人均收入相持平，但是现在生活中房价已经远远超出了人均收入水平，造成普遍工薪阶级买不起房和普遍的“房奴”现象。同时房地产行业的蓬勃发展，使各个产业的资源涌入房地产行业，造成产业比例的严重失调，房地产经济泡沫化变得难以解决，这种现象是非常恐怖的。因此政府出台相关政策和法律法规对遏制房价的上涨是非常有必要的，并且完善法律法规所存在的漏洞也变得迫在眉睫。