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除此之外，在国内房价普遍升高的同时，公众对于自己的居住环境有了更高的要求，好的居住环境也是房地产商大力宣传的内容。好的居住环境除了园林式的绿化还有适当大小的体育锻炼场地。在生活区，各种体育场馆已经出现，这也成为房地产开发商的竞争性招标方式，为了更好的提供不同年龄段的人所需要的锻炼内容，也为了更好的与居住区的配合，场地多为网球场、乒乓球场、简单的锻炼空地，有些规模较大的可以提供游泳场馆。让更多的年轻人在工作之余可以在居住区中享受到锻炼的乐趣，并且为了更好的提供锻炼场地，开发商在建设过后会将文护的事情承包出去，这样就提供了新的商机，也提供了更多的工作岗位。我国在近年来已经进入了老龄化国家的行列，对于老年人的锻炼要加以重视。除了居住区之外，社会上应该建立更多的专门为老年人提供健身场地的场馆，不仅能为社会的发展带来好的影响，对于投资者来说也是一个很少的选择，收到的利益一定会很丰厚的。正是由于这种情况的产生，给大型体育场馆的发展带来了负面的影响，在居住区内能够完成的事情，就不会有人选择花上较长的时间前去体育场馆进行锻炼，大大减少了体育场馆的客流量。
2.3找到合理有效的措施应对我国现存的不合理状况
我国现存体育场馆方面最大的问题就是好的场馆利用率较低，且整体数量较少，不足以为需要锻炼的人群提供足够的场地。近年来很多专家学者为此问题进行研究，虽然提出很多方案，但是在推行时却遇到了很多实际问题，使得问题迟迟得不到有效的解决。此时为了更好地增加自身的竞争力，许多体育场馆的管理人员采用了国外较为成功的管理模式。改变国内传统的管理模式，国内的模式多数大型的体育场馆由政府兴建，政府管理，这样大大增加了政府的压力，如果可以实现管理承包制就会减轻政府的负担，各个部门各司其职，不仅可以增加体育场馆的收入，带来很大的客流量，又可以是大型体育场馆重获活力。这种方式在国外是很常见的，例如德国、法国等等。在国外的先进管理理论的基础之上，我们可以提出一定的创新，既然实行承包制度，那么如何去选择合作对象就是很关键的一步。我们可以借鉴其他行业选择合作对象的方式，例如建筑行业的竞标方式，通过竞标可以找到更多的合作伙伴，并且发现他们身上的特色，从中选出最适合日后发展的合作伙伴。同时在选择合作伙伴之前应该找出自己所需要的合作的内容，不能再竞标过程中随意改变，这样会给外界留下很不好的印象。竞标的过程一定要合理有效，相关人员的职业素养一定要达到标准，不会因为个人的利益从而影响竞标的结果。
同时为了更好地服务于大众，体育场馆应该加大自身的宣传力度，使公众对自己有更多地了解，其次场馆内的环境必须得到很好的文持，尤其是大型体育场馆，浴室等环境必须十分干净，才能给顾客留下好的印象，此外场馆内必须有其他设施，例如餐饮等等，实现功能全面化。网上预订或者电话预订的功能必须完善，这样可以给公众带来很大的方便。并且能够通过网上预约就会给公众留下较好的印象，如此方便快捷会吸引更多的人前来锻炼。