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1.1 课题的目的和意义
近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，有专家预测，我国房地产高速发展要持续十年左右。如果让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理信息系统来促进销售也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费了大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的房屋销售管理信息系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋销售管理信息系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分，它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的，随着科学技术的不断提高，计算机科学日趋成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
房地产业是一个国家、一个社会经济的支柱型产业，它对国民经济良好、平稳、合理发展是一个巨大的推动力。每年的亚洲博鳌论坛也专门讨论房地产业的发展，各地的房产交易会应接不暇，足见其对国民经济的影响力。国民经济这台机器要高效、正常运转，房地产业是重中之重。当前，美国的次贷危机正演变成全球性的金融危机。中国的房地产业也在盛极而衰，各地纷纷出现新楼无人问津，二手房交易停滞的现状。只有稳定了房地产业，整个国民经济才不会强烈动荡。所以中央和地方政府正推出一系列具体的救房市措施，来拯救这个正在陷入不景气的房市泥潭。
房地产业不是简单的几套房子、几栋楼房，它是一个项目、一个庞大的工程。它从规划、选地、勘测、设计、施工、验收、交付、售楼、物业等是一个完整的、连续的工程。我们创造了漂亮的别墅、排屋、套房，建设了相关设施，铺平了绿地，这一切也得需要消费者来消费、使用，这样。，房屋才具备了它的生命力和存在价值。一个好的房地产企业，它的销售可谓起了举足轻重的作用。房地产商需要文持资金链的合作运转，销售就是使投资得到回报，销售越好，资金回流就越快，这样整个企业也能正常、良好的运转。
为了推动房地产业的红火，在房屋楼盘的销售上市一项很重要的工作。如何使得客户在第一眼看了这房子后就有买下的意愿是房屋销售的难题。因此，我们把房子的效果图做的很漂亮，把楼盘的模型做的很逼真，给客户们呈现出一片完美的楼盘。在房屋销售上，我们提供了各种咨询服务应对各类客户，尽量让客户们买到满意的房子。
1.2 国内外研究现状与水平
房屋销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间的联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方向发展。“公正、公平、合理”的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理信息系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是internet/intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理信息系统的出现成为必然。房屋销售管理信息系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房屋销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断地寻找能够加强自身竞争力的手段。这时一个比较完善高效的房屋销售管理信息系统就越发显得重要了！
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