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1.1.2研究的意义
房价的形成及变化是多种因素共同造成的，不同因素对房价的影响程度和方式也是不一样的，各种效应交织在一起导致了房价的波动起伏，本文以房地产价格作为研究对象，系统分析影响房地产价格的各种因素。最终给出结论和合理建议。
研究房地产价格具有广泛的现实意义。房地产价格的研究可以为我国房地产市场制度的制订，进一步加强房地产宏观调控，促进房地产业健康发展提供更加坚实的理论基础，有重大意义。
1.2研究的理论基础
马克思主义价值价格理论是本文的理论基础。
马克思的价值价格或基于生产价格的价格理论是以科学的劳动价值论为基础的。马克思认为，商品价值的“质”是凝结在商品中的人类无差别劳动，也就是抽象劳动的凝结;商品价值的“量”是由生产它的社会必要劳动时间决定的。然而，商品价值内在的“质”和“量”只有通过外在化的形式才能表现出来。商品价值的表现形式依次经历了“简单的价值形式”、“扩大的价值形式”、“一般的价值形式”，最后成为完善的“货币形式”。马克思说:“货币作为价值尺度，是商品内在的价值尺度即劳动时间的必然表现形式。”②商品价值表现在货币上，或者说商品价值的货币表现，就是商品价格。“价格是物化在商品内的劳动的货币名称。”③“价格是价值的货币表现。”④这就是商品价格的本质规定。
当商品经济发展到资本主义市场经济阶段时，由于部门之间的竞争，使不同部门的不同利润率平均化为相同利润率的时候，价值就转化为生产价格。生产价格是价值的转化形式，而不是表现形式。在市场经济条件下，生产价格同样需要通过货币形式表现出来。到了垄断资本主义阶段，生产价格进一步转化为垄断价格。这里的垄断价格是由垄断组织和垄断机构的垄断行为所生成的。在垄断资本主义阶段，市场价格则是垄断价格的货币表现形式。基于生产价格和垄断价格是价值的转化形式，因此我们说，马克思的价值价格理论包括了基于生产价格的价格理论和基于垄断价格的价格理论。马克思的价值价格或基于生产价格的价格理论不仅仅揭示了商品价格的“质”的规定性，而且涵盖了商品价格的“量”的规定性。马克思指出:“价格作为商品价值量的指数，是商品同货币的交换比例的指数。”⑤一方面价格是商品价值的货币表现;另一方面，商品价格的量又是商品与货币的交换比例的指数。
发生变动而商品的价值不变，这时商品的价格必然发生变动。“商品价格，只有在货币价值不变、商品价值提高时，或在商品价值不变、货币价值降低时，才会普遍提高。反之，商品价格，只有在货币价值不变、商品价值降低时，或在商品价值不变、货币价值提高时，才会普遍降低。”⑥可见，商品价格的提高或降低，要受商品价值和货币价值的双重决定:一方面，在商品价值不变时，货币价值降低，商品价格上升;货币价值上升，商品价格下降;另一方面，在货币价值不变时，商品价值降低，商品价格降低;商品价值上升，商品价格上升。可见，商品的价格水平与货币价值的变化是呈反比例变化的。在商品经济条件下，商品的供给和需求经常是不平衡的，因此，商品价格经常与价值发生背离。“为了使种类相同，但各自在不同的带有个别色彩的条件下生产的商品的市场价格，同市场价值相一致，而不是同市场价值相偏离，即既不高于也不低于市场价值，这就要求各个卖者互相施加足够大的压力，以便把社会需要所要求的商品量，也就是社会能够按市场价值支付的商品量提供到市场上来。如果产品量超过这种需要，商品就必然会低于它们的市场价值出售;反之，如果产品量不够大，也就是说，如果卖者之间的竞争压力没有达到足以迫使他们把这个商品量带到市场上来，商品就必然会高于它们的市场价值出售。”⑦一般说来，商品价值由于受社会必要劳动时间的影响，其变动是比较缓慢而匀速的，所以在比较短的时期内，价格受价值变化的影响不太明显;况且，当货币的价值与商品的价值同比例发生变化时，该商品的价格则不变。然而，市场供求关系是千变万化和十分频繁的。所以，在现实社会经济生活中，似乎市场供求关系和竞争关系直接在左右着商品的市场价格。因此，在市场价格的定位上，似乎市场供求关系起着决定性作用。但是，这仅仅是一种表象，市场供求关系不是决定价格，而只是导致“市场价格同市场价值的偏离”⑧。市场价格之所以存在一个偏离的中轴，而不是漫无边际的乱动，正是由于市场价值的客观存在。在市场经济条件下，市场价值有一股强大的内聚力，从而使得市场价格围绕其上下波动。诚如马克思所指出的那样:“商品按照它们的价值来交换或出售是理所当然的，是商品平均的自然规律。应当从这个规律出发来说明偏离，而不能反过来，从偏离出发来说明规律本身。”⑨在现实的社会经济生活中，充当流通手段的货币不是马克思所讲的严格意义的金属货币，即黄金和白银，而是纸币。纸币不同于金属货币，它本身没有价值，而只是国家强制发行的价值符号。它代表金属货币充当流通手段，因此，纸币的发行量必须与流通中需要的金属货币量相适应。当纸币的发行量少于市场商品流通中所需要的金属货币量时，纸币就会升值，商品的价格就会降低;反之，当纸币的发行量超过市场商品流通中所需要的金属货币量时，纸币就会贬值，商品的价格就会提高。