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5 结论
5.1研究结论
本文首先对国内外对于房地产价格影响因素研究的文献进行了综述，总结了房地产价格影响的一般理论，对于房地产市场现状进行了分析，从成本，经济，社会，政策因素进行了一定程度的实证研究得出的主要结论有以下几点：
1影响房地产价格的因素有很多，到目前为止我们想要让房屋价格控制在一个大家都能接受的范围内离不开政府的宏观调控。
2利率对于房地产价格影响较大，所以稳定利率对于房价的稳定也有至关重要的作用。
3地区的经济发展水平与房地产价格成正比关系，发达程度越高，房屋价格越贵，反之亦然。
5.2政策建议
1宏观调控中应慎用利率政策
央行加息虽然在短期内抑制了房地产市场需求，但同时也增加了房地产融资成本，减少了房地产市场供给，最终利率变化对均衡价格的影响取决于二者的作用强度，政府在使用利率政策时应结合实际状况配合其他调控措施以降低风险，如税收调节等。此外我国经济发展水平区域差异较大，房地产市场发展成熟度也表现出较大的差异，同样的利率调控措施并不适用于所有地区，因此政府在使用利率这一调节手段时应将其与一个地区经济发展及消费水平结合起来，如实施住房贷款利率区域差别化政策。
2规范金融机构对房地产业的信贷投放
金融机构关系到整个房地产业流程中的各个环节，为房地产开发建设及流通提供了资金支持和保障。信贷超规模投放会导致房价非理性增长，造成房地产市场繁荣假象，同时形成的房地产泡沫会增加金融机构风险，因此规范金融机构对房地产业的信贷投放一方面可以抑制房价偏离理性增长空间，另一方面可以降低金融机构尤其是银行的风险，避免房地产泡沫破裂所带来的巨额损失。
3调控建材市场
建材成本因素是影响房价波动的显著性因素，并且关系到房价的未来走势。因此政府须加大对建材市场的监管力度，建立健全的建材交易法律法规以保证建材市场的稳定性，减少建材市场交易中的不正当竞争行为
4适当增加廉租房及经济房
房屋价格持续增长，的确让许多人负担不起，但对于中国人来说房屋在生活中占到很重要的地位，所以政府可以根据实际情况和居民可支配收入，适当增加经适房和廉租房，圆大家的买房梦，这样有助于社会的团结安定。
致 谢
从论文选题到搜集资料，从写稿到反复修改，期间经历了喜悦、聒噪、痛苦和彷徨，在写作论文的过程中心情是如此复杂。如今，伴随着这篇毕业论文的最终成稿，复杂的心情烟消云散，自己甚至还有一点成就感。
在本论文的写作过程中，我的导师王老师倾注了大量的心血，自论文的选题、开题、中英文资料的获取直至论文的收尾等整个撰写过程，每一部分都严格把关，循循善诱，在此我表示衷心感谢。王老师始终认真负责地给予我深刻而细致地指导，帮助我开拓研究思路，精心点拨、热忱鼓励。正是王老师的无私帮助与热忱鼓励，我的毕业论文才能够得以顺利完成，在此表示真诚的感谢。
感谢我校上海应用技术学院为学生提供了一个良好的资料平台，学校图书馆总是保持着一个整洁健康的环境。在这样的环境下我更高效的搜索到相关资料，使论文的撰写更顺畅。同时感谢被我引用过资料的相关作者。
最后感谢所有的导师和同学树立了一个良好的榜样，给了我不断奋斗的动力！写作毕业论文是一次再学习的过程，毕业论文的完成，同样也意着新的学习生活的开始。