-
摘要：在当前我国城市房屋拆迁法律关系中，被拆迁人的权利保护现状不容乐观。潜在的因素是房屋拆迁法律制度在中国存在许多弊端，导致个人权利的丧失以及财产权和参与权、知情权受损。在本文中，通过对被拆迁人权益保护现状及拆迁制度缺陷进行剖析，进而提出立法应当完善征收程序、科学界定“公共利益”以及完善拆迁补偿安置制度，使被拆迁人的合法权益得到有效保护。22544
- 上一篇：城镇规划中征地补偿存在的问题及法律完善
- 下一篇：论产品缺陷责任与产品瑕疵责任
毕业论文关键词：城市房屋拆迁；被拆迁人；权益保护；法律缺陷
The City Housing Demolition Rights Protected by Law
Abstract: in the current our country city housing demolition legal relationship, be right protection units can not be optimistic about the situation. The potential factor is the legal system of housing demolition has many shortcomings in China, resulting in loss of personal rights and property rights and the right to participation, the right to know the damaged. In this paper, based on the analysis of present situation and defects by demolition demolition rights protection, and puts forward the legislation should perfect the expropriation procedures, the scientific definition of "public interest" and improve the compensation and resettlement system, so that the people were taken to effectively protect the legitimate rights and interests.
Keywords: city house demolition ；demolition ；rights protection ；legal defects
引言
房屋是普通公民终其一生努力奋斗而拥有的最重要的私有财产，是他们生存和发展的根基。基于房屋在公民财产权利中的重要性，国家也通过立法加以重点保护。但在近年来的城市房屋拆迁中，损害被拆迁人财产权利甚至侵犯被拆迁人人身权利的行为却频频发生。为什么立法不能切实有效的保护被拆迁人的合法权益呢？
一、我国城市房屋拆迁中被拆迁人权益保护现状
（一）被拆迁人合法权利受损的主要表现
当前，主要对被拆迁人的如下权益造成了侵犯：
1.被拆迁人的人身权利和财产权利受到极大侵犯。实践中，政府为拉动经济的快速发展，加快城市化进程，无视《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）的规定或利用法律漏洞,打着“公共利益”旗号实施强制拆迁，例如《条例》实施后沈阳出现的首例强制拆迁事件，对被拆迁人的人身安全和财产安全造成严重损害。
2.拆迁补偿不公平合理,侵犯了被拆迁人的公平交易权 。在实践中，许多地方政府无视法律规定，各地政府制定的房屋拆迁补偿标准不一，很多地方严重偏离市场价格，且往往不计算对土地使用权的补偿。在实物补偿方面，依据规定被拆迁人要补被拆迁房屋和调换房屋的差价，由于前者评估价格低,后者价格高,很多被拆迁人无力承受，只能选择在同样地段获得更小面积的房产，或者搬迁至房价和生活条件更低及边远的郊区，导致搬迁居民的生活质量大大下降。而且,很多时候实物补偿中拆迁人为被拆迁人提供的安置房屋往往质量低劣,房屋安置迟迟不予兑现等现象也十分严重,以致被拆迁人居无宁日、居无定所。
3.拆迁程序不公开透明,被拆迁人的知情权、参与权与表达权被漠视[1]。在针对被征收者的调研中，根据反馈，有98%的被征收者从未听过《国民经济与社会发展计划》，而在针对公众的调研中，这一指标更达到了100%，在对征收者的调研中，征收者也给出了一个很现实的解释，诸上规划都是事关城市发展的重要方案，按现行规定，我们应该征求社会公众的意见，但暂时还没有更多的具体公众参与的内容，所以没法实施。