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管理服务一体化：为入驻化工区的业主提供政府“一门式”办公，寓管理于服务中，使来自不同国家、不同属性、不同规模的企业在化工区都能得到全面、优质的服务。同时还参照国际惯例，结合市场经济手段向各业主提供后勤“一条龙”服务，使各生产单位集中全部精力进行其核心生产活动，达到各化工装置间的高效运作。
2.5 区域气候特点
工业区属于亚热带季风气候，常年主导风为东南风，气候温润，日照充足，四季分明。空气降尘量是上海市中心的十分之一，空气质量是上海陆地部分最好的。常年平均日照为111.72千卡/cm2，平均日照时数为2021.2小时。2004年降雨量为1162.0mm，无霜期225天，年平均气温15.7℃。
2.6 区域灾害频率
台风：历史记载，台风从奉贤两侧，金山、南汇方向登陆，但登陆后减弱2~3级，没有形成大的灾害。但是依旧会有一定的影响。
洪水：历史上百年一遇的高位记录为黄浦江吴淞口的4.19米，但并没有影响该地区的相关记录。
地震：工业区的地质层比较稳定，且建筑设计地震设计预防强度为6度。 其他灾害：均没有造成巨大的威胁和危害。
3 总平面设计
3.1 厂区总平面设计
3.1.1 设计基本原则
1）按工艺流程进行车间布置，使运输线最短，平面不交叉往返；合理组织人流与物流。
2）符合防火、防爆等要求，在满足采光、环境卫生标准及通风条件下，厂房与各类建筑物应力求紧凑。
3）按功能划分生产区、厂前区（办公楼及福利设施）及生活区。厂前区宜布置在生产区与生活区之间，并面向生产区主干道；工厂出、入口应靠近城镇道路及公共汽车站。
4）生产区车间应根据防火、防爆、卫生与工艺性质的不同，按性质分区布置，避免不同功能车间的相互干扰。
5）原料堆放、化验室、厂前区和生活区应布置在主导风向上风侧；煤场、扬尘及生产有害气体的车间应靠下风侧布置，以便分区工艺卫生标准的实施。
6）工厂电源、水源、动力车间应就近负荷大的车间加以布置。
7）纵向长度大的厂房建筑物、构筑物应按高线的方向布置。
8）土质地耐力较差及填土地区，宜布置负荷较小的车间。
9）地下、半地下的工程建筑物，应尽量安排到地下水位低的地方。
3.1.2 技术要求
高分子材料加工工厂设计的总平面布置的主要技术要求有以下几个方面。
1) 生产要求
从原料进厂到经过生产加工制成产品出厂的完整生产工艺流程。是总平面布置中应当重点考虑的主要方面。总平面布置首先应满足生产要求，做到流程合理，负荷集中，运输通畅。
流程合理是指功能区划分后，布置各生产车间的相互关系，要保证工艺流程连续通顺，避免迁回曲折，原料及成品的运输线路短捷。负荷集中是指水、电、汽等公用工程耗量大的车间，尽可能集中布置，形成负荷中心，同时将动力供应设施尽量靠近负荷中心，以减少或缩短各种工程管线，节约能源。在总平面布置中，要重点考虑厂内外运输线的走向以及地形、地质等条件，对交通运输进行合理的组织避免倒运，减少交叉。而运输线布置的通畅，表现在生产流程线的布置上也必然是合理的。因此，在这种意义上说工厂总平面布置实际上是对运输线的布置。