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国外研究综述随着全球经济的发展，房地产行业的发展都非常迅速，不同国家的学者都对房价或者房价的影响因素做出了研究。Collyns和Senhadji(2002)通过实证发现香港、泰国、韩国、新加坡这四个地区或国家中,银行整个体系的信贷增长都会和房价的上涨保持同步，并且具有显著的线性影响。Davis、Philip和Haibin（2004）搜寻了跨国数据对商业银行信贷和房地产价格之间的关系做出实证分析，通过17个国家的数据结果表明房地产价格的逐步上涨会导致银行的信贷逐步扩张。Gallin（2008）研究了三十多年的季度数据来分析房地产信贷和房价之间的关系，通过美国房地产市场提供的数据得出房地产信贷和房价之间存在协整关系，并且在中长期的时间存在互动均衡。26248
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Gerlach和Peng(2005)研究了我国香港地区的房价影响因素，发现信贷扩张对房价的影响比较小,反而是房价对信贷规模有较大影响，房价的上升会导致信贷的规模扩张。Liang& Cao(2007)使用了ARDL 模型来研究我国的银行信贷与房价的关系，发现银行信贷在统计学意义上是单方向造成房价变动的原因。论文网
国内研究综述
我国的学者们对我国的商业银行信贷和房价通过数据处理和实证做出了更多的研究。张涛、龚751堂和卜永祥(2006)运用了宏观数据分析得出银行贷款对房价影响很大。陶长高（2005）、段忠东（2007）、庄岩（2011）和费磊（2012）通过实证均分析得出银行信贷和资产价格之间在统计学意义上存在互为因果的关系。庄岩还提出在长期且较为宽松的货币政策的调控下，银行信贷的增多会推动房价的上涨。成秋明和高云峰（2011）结合省市的面板数据通过协整分析对银行信贷和房价的区域差异关系做出了分析，结果表明无论是东部、中部还是西部地区，银行信贷对房价都造成了影响，但是从东部到西部的影响逐渐递减。谭政勋和陈铭（2012）通过面板模型分析得出在短期时间内银行贷款是房价上涨最大的推动力。赵胜民和罗琦（2013）认为房地产企业主要依靠房地产贷款，所以银行的借贷利率差对房地产行业有较大影响。他们通过实证研究证明当房地产行业获得的信贷减少时，企业信贷配给额度的微小变动就会引起房价的剧烈波动。张强和曾江波（2013）研究发现在长期发展状况下，信贷规模和房价之间的影响会存在一定时期的滞后。房价上涨会导致银行信贷规模的紧缩，但是银行信贷规模的扩张会造成房价的滞后上涨。樊怿霖（2014）研究了房地产的信贷规模和房价之间的可能存在的关系，发现房地产信贷对房价具有较大并且长期稳定的影响。
文献评述
通过研究过往的文献，一提到房价问题，学者们大多数都通过各种复杂的手段，从各个角度分析各种指标和房价的关系或对房价的影响，研究的结果也多种多样，各有各的说法。而本文是通过商业银行房地产贷款余额来衡量商业银行信贷，用单位面积的房屋销售价格这一衡量指标来衡量房价，并且通过多元线性回归模型来证明商业银行房地产信贷和房价之间的线性关系。
参考文献：
[1]Collyns, Charlesand Senhadji. Lending Boom.Real Estate Bubbles and the Asian Crisis[J].IMF working paper,2002.
[2]Davis，Philip and Haibin Zhu，Bank lending and commercialproperty cycles: some cross- country evidence［R］. BIS Work-ing Papers，N o 150. 2004- 03.
[3]Gallin. The Long -Run relationship Between House Prices and Rents[J]，Real Estate Economics，2008.36（4）.
[4]Gerlaeh, S. &Peng, W. Bank lending and Property Prices in Hong Kong[J].Journal of Money ,Credit and Banking,2005,29(2):559-588.
[5]Liang, Q., Cao, H.. Property Prices and Bank Lending in China[J]. Journal of Asian Economics,Vol.18,2007,pp.63-75.