“限购令”对上海市的房地产的影响分析(4)

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单位平米价格（元） 2017 2092 2197 2608 2937 3119 3645 3576 4474

100㎡住宅价格（元） 201700 209200 219700 260800 293700 311900 364500 357600 447400

年可支配收入（元） 6859.6 7702.8 8472.2 9421.6 10493 11759.5 13785.8 15780.8 17175

收入/住宅价格（元） 3.40% 3.68% 3.86% 3.61% 3.57% 3.77% 3.78% 4.41% 3.84%

数据来源：国土资源部和国家统计局

（2）土地是人类赖以生存和发展的物质基础，它是一种有限的、不可再生的资源。随着中国城市化进程的日益加快，土地资源越来越稀缺，土地价格自然也会持续上涨。而土地价格的上涨一定程度上会带来房地产价格的上涨，再加上投机商人的投机投资行为，居民的住房压力日趋增加。“限购令”的出台，体现了政府对改善民生的重视。

（3）市场经济不是万能的，市场的运作不能全靠供需调节。从房地产行业的虚假繁荣可以看出，房地产的发展已经开始走向非理性的道路，而政府之前颁布的宽松型调控措施不起作用，因此严苛型的“限购令”的应运而生是必须的。

2.3“限购令”的内容与目的

2010年4月“国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。 2010年4月30日，发布京十二条，即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停[1]。随后深圳、广州、上海等多个城市的限购令也陆续公布。

北京于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，文件要求，“即日起，对已拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售[1]。”